摘要
在贷款申请越来越便捷的今天,借贷行为不再是人们走投无路才会选择的解决方法。很多人会在需要资金的第一时间找银行以及金融机构申请贷款,缓解资金问题。尤其是各大中小企业主,为了保证资金链的延续,他们会首要考虑企业贷款和房屋抵押贷款。
在贷款申请越来越便捷的今天,借贷行为不再是人们走投无路才会选择的解决方法。很多人会在需要资金的第一时间找银行以及金融机构申请贷款,缓解资金问题。尤其是各大中小企业主,为了保证资金链的延续,他们会首要考虑企业贷款和房屋抵押贷款。
之所以选择房屋抵押贷款,最大的因素就是贷款资金额度够大,而且申请条件相对简单。但是申请过房屋抵押贷款的人都知道,并不是所有的房产都能申请到你想要的额度的资金,甚至有些房产根本不能作为房屋抵押贷款的申请条件。
所以,了解你的房产是否能贷款?申请房屋抵押贷款后,又能贷多少额度就很有必要了。
房屋抵押贷款,能贷多少额度?
1、评估价:
房屋抵押贷款的额度,一般取决于房屋的评估价,估价越高,贷款额度肯定就越多。其中,房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,楼龄、地段、房产类型、市场价等。
2、贷款成数:
房屋抵押贷款额度,与贷款的成数之间有着直接的关系。不同的房产类型贷款的成数是不一样的。
个人商品住宅抵押贷款,成数最高,可贷额度为其评估价格的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数,低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房或者其他类型房产等,那么评估成数会更低。
除此之外,房屋所处的区域也会对相应的抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。
3、其他因素:
申请房屋抵押贷款时所选择的还款方式、还款时间也会影响房屋贷款的额度。一般来说,利息较为低廉的还款方式,还款时间会相对较短,可申请的额度会相对较低。还有银行渠道、客户本身资质等因素,也会影响房屋贷款额度。
不是所有的房产都可以用来办理房屋抵押贷款。但是具体的申请要求以及相关条件,需要借款人做进一步了解。
上述对于申请房屋抵押贷款,能够贷多少额度做了介绍,借款人就可以根据自己的实际情况进行一个大概的评估,如果额度不够,可以做好两手准备,或者咨询专业机构(快贷网),避免耽误资金使用。
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